Az öt nagy, Magyarországon működő ingatlan-tanácsadó cég – CB Richard Ellis, Colliers, Cushman & Wakefield, DTZ és Jones Lang LaSalle – 2000-ben összefogott, hogy az irodai szektor fontosabb, irányadó mutatóit egységesítik, és definíciók alapján gyűjtik tovább a piaci információkat. Az együttműködés a mai napig sikeresen működik, melyről a Borbély Gábort, a CB Richard Ellis piacelemzőjét, illetve Hardy Ilonát a Cushman & Wakefield senior piackutatóját kérdeztük.

Minek az apropóján merült fel az 5 legnagyobb ingatlan- tanácsadó cég közötti együttműködési szándék, hogy az ingatlanpiac bizonyos mutatóit egyeztetik és egységesítik?

Borbély Gábor: A legnevesebb, nemzetközi, és kutatói potenciállal rendelkező ingatlan-tanácsadók hazai képviselőinek együttműködési szándéka az azonos piaci mutatók publikálása volt, elősegítve a magyar piac átláthatóságát. Negyedéves elemzéseink a magyar ingatlanpiac egyik meghatározó elemévé váltak.


Hardy Ilona: Az öt nagy ügynökség megállapodott, hogy – a mindannyiunk által képviselt – irodai szektor fontosabb, irányadó mutatóit egységesítjük és a piaci információkat közösen gyűjtjük. A befektetőknek és a fejlesztőknek nyújtandó egységes adatszolgáltatás igényével életre hívott együttműködés talán legfontosabb hozadéka, hogy megalakulása óta a BRF törekszik a leghitelesebb információkat nyújtani a fővárosi bérirodaházak piacáról. A BIEF* sikeresen működik még Cseh- és Lengyelországban.



Milyen ingatlanpiaci területekre, és milyen adatokra terjed ki a BRF együttműködése?

H. I.: Az igény legmarkánsabban az irodapiacon jelentkezett, ez a terület alkotja a BIEF szakmai alapját.

B. G.: Az első lépés a piac jellemzőinek definiálása, a közös terminológia kialakítása volt. Ennek köszönhetően az alapvető fogalmak alatt, mint „A” kategória, előbérlet vagy üresedés, ugyanazt értik a magyar ingatlan-tanácsadók, ami elengedhetetlen, hogy érdemben vizsgálhassuk a piacot. Jelenleg a BRF adatbázisában a Budapest és agglomerációja területén található, 1990 után épült, modern bér-irodaházak találhatóak. Tavaly már felvetődött az együttműködés kiterjesztése az ipari ingatlanok piacára is, mely lehetőségét vizsgáljuk.

H. I.: A BIEF negyedévente publikálja az adatokat összesítve, valamint négy alpiacra lebontva: Belváros, Központi Piac, Nem-Központi Piac és Agglomeráció.

B. G.: A BRF a figyelt irodaházakban a szabad terület arányát, az adott időszakban történt bérbeadás, illetve bérleti szerződés-megújítás nagyságát hozza nyilvánosságra negyedévente. Ezen kívül az adott időszakban átadott új épületek legfontosabb adatait vesszük fel az adatbázisba.



Kik használják az adatokat és kiknek hasznos ezek megismerése?

B. G.: A BRF negyedéves jelentése a leghamarabb elérhető összefoglaló az elmúlt három hónap irodapiaci eseményeiről, ami a piac számára iránymutatásul szolgálhat. Az adatok megbízhatóságát növeli, hogy értük az öt legnagyobb nemzetközi tanácsadó együtt felel, jelentősen növelve a budapesti piac transzparenciáját.

H. I.: A részletes adatokat kizárólag a BIEF tagjai használhatják. A közzé tett összesített adatokat befektetők, fejlesztők, elemzők, ügynökségek, nagyobb cégek, bankok, szakmai lapok etc.



Hogyan lehet az együttműködésből üzleti előnyöket kovácsolni, miközben védik saját üzleti érdekeiket?

B. G.: Ez az együttműködés a BRF-ben lévő cégek napi munkáját segíti, a piaci adatok megbízhatóságát növeli, ezáltal az érintett cégek hitelességét emeli. A megbízhatóbb adatbázis előnyeit élvezzük, míg más szereplők számára is fogódzót ad a nagyobb piaci átláthatóság. Az együttműködés markánsan megkülönböztet és elhatárol minket a piacon. Összefogásunk hangsúlyozza szakértelmünket és piacismeretünket, és példát mutat konkurens cégek magasabb célok érdekében folytatott összefogására. A közös adatbázis megbízható kiindulópontot ad cégeinknek, azonban a mélyebb tudást jelentő piaci ismeretek minden tanácsadó sajátjának számítanak. H. I.: Cégünk számára elsődleges előny a megbízható adatokból szerzett know-how és szakmai tudás. Üzleti érdekek nem sérülhetnek; a legfontosabb, mint ahogy már említettem az egységes adatszolgáltatás igényével életre hívott együttműködés és a hiteles adatok publikálása.



Az ingatlanpiac mely területén látnak potenciált itthon, illetve Kelet-Európában?

B. G.: Nehéz kiemelni az ingatlanpiac adott szegmensét. Ez országonként és időben változik. Lengyelországban 2006 a lakóingatlanokról szólt, 2007 a plázákról. Tavaly új lendületet kapott az irodapiac Budapesten, most a hotel- és kiskereskedelmi ingatlanok terén látunk élénkülést. Nagy a különbség a fejlesztői aktivitást illetően a főváros és a vidéki nagyvárosok között is. Természetes, hogy az irodapiac a fővárosokban fejlődik dinamikusan (kivéve Oroszországot és Lengyelországot), míg a kiskereskedelmi ingatlanok terén a fejlesztők vidéki városokat is előszeretettel céloznak meg.



Miért tartják fontosnak a REevolutio kiállításon való együttes fellépést?

H. I.: Az együttes fellépés a BRF szakmaiságnak egyik legfontosabb alapköve.

B. G.: Nagyon örülünk, hogy idén újra megnyitotta kapuit a REevolutio. Van létjogosultsága, hogy a REevolutio Budapestre hozza a régió befektetőit, projektgazdáit és érdeklődőit. Egy ilyen ingatlanfórum a cégek arculatának építése mellett fontos az üzleti kapcsolatok szempontjából is. Mi a lehetőséget látjuk a REevolutioban, amely a hagyományos közép-kelet-európai piac mellett a még izgalmasabb délkelet-európai régióra fókuszál és mindemellett Budapestet állítja a központba. A REevolutio már most ideális fórum arra, hogy a magyar és a regionális ingatlanpiac legfontosabb szereplői itt találkozhassanak, és az érdeklődők a szakma krémjének – köztük a BRF – előadásain keresztül értesülhessenek a legújabb trendekről, véleményekről. Így az első BRF kerekasztal számára is jó fórumul szolgált, a tagok együttes megjelenésének újdonsága pedig a konferencia visszhangját erősíti és reméljük, hogy hozzájárul annak sikeréhez.