A CB Richard Ellis idén második alkalommal vesz rész szakmai szervező partnerként a REevolutio kiállításon. Hogyan kezdődött a kapcsolat?

Mikor tavaly januárban felkerestek bennünket az ötletgazdák a rendezvény tervével, azonnal az ügy mellé álltunk, és aktív szervezőmunkával, valamint szakmai tanácsadással segítettük a kiállítás és a konferencia megvalósulását. Izgalmas és kihívásokkal teli feladat egy ilyen nagyszabású rendezvény alapoktól való felépítése, de mi úgy gondoltuk, hogy van létjogosultsága annak, hogy Budapestre hozzuk a közép- és délkelet-európai régió befektetőit, projektgazdáit és érdeklődőit. Nagyon örülünk, hogy idén már másodszorra nyitja meg kapuit a REevolutio, és reméljük, hogy az évek során az ingatlanszektor kiemelkedő fontosságú regionális üzleti találkozóhellyé válik.



A CB Richard Ellis rendszeres kiállítója és támogatója olyan nagyszabású nemzetközi vásároknak, mint a MIPIM, az Expo Real vagy újabban a Real Vienna. Miért tartja fontosnak a nemzetközi projektvásárokon való megjelenést?

Ezek a rendezvények, melyek már kivívták maguknak a „kihagyhatatlan” jelzőt, marketingértékük mellett rendkívül fontosak az üzleti kapcsolatok szempontjából is. Számos regionális ingatlanipari mustrát szerveznek Európa-szerte, és a szakmai fórumok iránt érdeklődők zavarba ejtően bőséges kínálatból választhatnak. Míg a kontinens két megkerülhetetlen professzionális vására a cannes-i MIPIM és a müncheni Expo Real, ezek mellé egyre szorosabban zárkózik fel az inkább regionális jelentőségű bécsi Real Vienna. Ez utóbbinak a példája is az mutatja, hogy egy kezdeményezésnek idő kell, hogy beérjen, de ha jó alapokon nyugszik, akkor a sikere garantált. Mi ennek a reményét és lehetőségét láttuk már tavaly is a REevolutioban, amely a hagyományos közép-kelet-európai piac mellett a még izgalmasabb dél-kelet-európai régióra fókuszál és ehhez Budapest eszményi helyszín.



Önök milyennek látják vagy szeretnék látni a REevolutiot?

Az ingatlanszektorra fókuszáló rendezvények piacán kiélezett verseny folyik. Manapság a nemzetközi nagyvállalatok vezetői már hónapokra előre eldöntik, hogy a felmérhetetlen mennyiségű szakkiállítás és konferencia közül melyek azok, amelyekre időt szakítanak. Ha egy rendezvényről azonban eldönti a szakmai élet, hogy valamely szempontból kihagyhatatlan, akkor áldoznak a színvonalas részvételre, hiszen itt egy időben, egy helyen tényleg mindenki jelen van, aki az ingatlan világában számít.
Fontos, hogy egy ilyen rendezvény ne hagyja lankadni a látogatók figyelmét, érdekes programokkal diktáljon feszített iramot a résztvevőknek. Egy nemzetközi kiállításon természetes, ha egymást érik a tárgyalások, a prezentációk és a fogadások. Ilyenkor a tapasztalt tanácsadók naptára már előre megtelik leszervezett találkozókkal és az izgalmas előadások időpontjaival, hiszen a néhány napos rendezvényből mindenki a lehető legjobb szakmai tartalmat szeretné kihozni. Lehet, hogy a REevolutio még gyerekcipőben jár, de folyamatosan fejlődik. Már most ideális fórum arra, hogy a magyar és a regionális ingatlanpiac legfontosabb szereplői itt találkozhassanak, és az érdeklődők a szakma nagyágyúinak előadásain keresztül értesülhessenek a legújabb trendekről, véleményekről.



Milyen programokkal készül a REevolutiora a CB Richard Ellis?

A legújabb piaci információs anyagokat felvonultató standdal veszünk részt a kiállításon, emellett két szakmai konferenciapanel szervezői is vagyunk a rendezvény első napján. Szeptember 13-án 14.00 órától a „Miért érdemes ingatlanba fektetni Közép- és Dél-Kelet-Európában?” című izgalmas pódiumbeszélgetésre várjuk az érdeklődőket. A szekció a CBRE európai vezető elemzőjének gondolatébresztő előadásával indul, melynek kapcsán a többi meghívott szakértő (nemzetközi ingatlanfejlesztő, pénzügyi tanácsadó, nemzetközi jogi iroda, bank és befektetési alap képviselője) folytat kötetlen eszmecserét a hallgatóság bevonásával. 16.00-tól pedig igazi történelmi premier házigazdája lesz REevolutio, hiszen a rendezvényen első alkalommal ülnek asztalhoz a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának, ismertebb nevén a BRF-nek a tagjai, hogy pódiumbeszélgetés keretében értékeljék a magyar ingatlanpiac eseményeit, valamint együttműködésük eddigi eredményeit és jövőjét.



Önök folyamatosan elemzik a hazai ingatlanszektor állapotát. Az első félév lezárultával mi jellemzi jelenleg a budapesti irodapiacot?

Aki az év végéig tervez modern bérirodába költözni, több mint 400 ezer négyzetméternyi kínálatból választhat. A választható területek fele ráadásul tökéletesen új, hiszen a következő hat hónapban kerül majd átadásra. A fejlesztők lendületben vannak: míg az első félévben alig 40 ezer négyzetméter fejlesztést adtak át, az év második felére ennek ötszöröse várható.



Mi várható Önök szerint az irodapiacon az év második felében?

Míg a kínálati oldal csendes volt az első félévben, a kereslet rekordot hozott az elmúlt évek hasonló időszakait vizsgálva. A bérlői oldal aktivitását látva hasonlóan erős második félév várható, így összességében a bruttó kereslet 2007-ben meg is haladhatja a tavalyi év negyedmillió négyzetméteres rekordját. A kereslet a dinamikus növekedés ellenére sem tarthat lépést a kínálat robbanásával a második félévben, így a kihasználatlanság növekedése várható. Szerencsére az elmúlt félév folytán a kihasználatlanság folyamatosan csökkent, leginkább a hagyományosan magas üresedési mutatóval bíró Belvárosban. A teljes irodaállomány mintegy harmadát kitevő központi piacon pedig már egyjegyű lett az üresen álló irodák aránya. Összességében kedvező a kép a kihasználatlansági mutató történelmi mélységben, 11,6%-on várja a következő félév lendületes kínálatbővülését.